Ihre Rechte als Mieter
Die Bereitstellung von einwandfreiem Trinkwasser gehört zu den Grundpflichten des Vermieters nach § 535 BGB. Verstöße gegen die Trinkwasserverordnung berechtigen Sie zu verschiedenen Maßnahmen.
Rechtliche Grundlagen
§ 535 BGB - Inhalt des Mietvertrags
Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und zu erhalten. Trinkwasser gehört dazu.
Trinkwasserverordnung (TrinkwV)
Die TrinkwV definiert, was als "einwandfreies Trinkwasser" gilt. Bei Grenzwertüberschreitungen:
- Ist der Vermieter zur Abhilfe verpflichtet
- Hat der Mieter ein Mietminderungsrecht
- Können Schadensersatzansprüche entstehen
Vorgehen bei Mängeln
Schritt 1: Dokumentation
Bevor Sie aktiv werden:
- Wasserwerte vom Versorger anfordern
- Eigene Wasserprobe nehmen lassen
- Alle Kommunikation schriftlich führen
- Symptome/Beschwerden dokumentieren
Schritt 2: Mängelanzeige
Schriftliche Mängelanzeige an den Vermieter mit:
- Konkreter Beschreibung des Mangels
- Nachweis der Grenzwertüberschreitung
- Fristsetzung zur Abhilfe (14-30 Tage)
- Androhung weiterer Schritte
Schritt 3: Mietminderung
Solange der Mangel besteht, ist die Miete kraft Gesetzes gemindert (§ 536 BGB) – vorausgesetzt, Sie haben ihn angezeigt (§ 536c BGB). Eine feste Quote gibt es nicht. Veröffentlichte Urteile zu Blei im Trinkwasser nennen 5 bis 10 %:
| Urteil | Befund | Minderung |
|---|---|---|
| AG Hamburg, Az. 44 C 2614/88 | Blei 126–176 µg/L | 10 % |
| AG Hamburg, Az. 43b C 2777/86 | erhöhter Bleigehalt | 5 %, nach Geburt eines Kindes 9 % |
| AG Hamburg-St. Georg, Urteil vom 28.02.2011, Az. 910 C 117/10 | alle Messwerte über dem Grenzwert | knapp 5 % |
Quellen: mietrecht-information.de, mietrechtsiegen.de. Die Urteile sind älter, teils aus der Zeit des früheren Grenzwerts von 40 µg/L, und nur bedingt übertragbar. Zu anderen Mängeln wie Legionellen oder Verfärbungen nennen wir keine Quoten, weil wir dazu keine überprüften Urteilsangaben haben. Angaben unverbindlich, keine Rechtsberatung.
Wichtig: Nie die komplette Miete einbehalten! Ist die Höhe unklar, zahlen Sie die Miete am besten unter Vorbehalt weiter.
Schritt 4: Weitere Maßnahmen
Wenn der Vermieter weiter untätig bleibt:
- Mangel selbst beseitigen lassen: nur unter engen Voraussetzungen, etwa wenn der Vermieter in Verzug ist (§ 536a Abs. 2 BGB) – lassen Sie sich vorher beraten, zum Beispiel beim Mieterverein. Ein Filter beseitigt einen Mangel in der Hausinstallation nicht.
- Schadensersatz: Bei Gesundheitsschäden
- Außerordentliche Kündigung: Bei schweren Mängeln
Häufige Fragen
Darf ich einen Wasserfilter installieren?
Geräte ohne Eingriff in die Leitungen – Tischfilter, Filterkannen, Auftischgeräte mit Anschluss am Hahn – verändern die Wohnung nicht und lassen sich rückstandslos entfernen. Für feste Einbauten, die Leitungen verändern (Unterputz, Leitungseingriff), brauchen Mieter die Zustimmung des Vermieters. Im Zweifel sprechen Sie vorher mit dem Vermieter.
Wer zahlt den Filter?
Einen Filter, den Sie aus eigenem Antrieb kaufen, zahlen Sie selbst. Liegt ein Mangel vor, muss der Vermieter ihn beseitigen – ein Filter ersetzt das nicht. Ob Sie Kosten für Übergangsmaßnahmen ersetzt bekommen, klären Sie am besten mit einer Beratung, etwa beim Mieterverein.
Was wenn der Vermieter die Mängel bestreitet?
Beauftragen Sie ein akkreditiertes Labor mit einer Wasseranalyse. Die Kosten (50-200 €) können Sie bei bestätigtem Mangel vom Vermieter zurückfordern.
Muster: Mängelanzeige
[Ihr Name und Adresse]
[Datum]
An: [Vermieter/Hausverwaltung]
Mängelanzeige gemäß § 536c BGB - Trinkwasserqualität
Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit zeige ich folgenden Mangel der Mietsache an:
Die Trinkwasseranalyse vom [Datum] hat ergeben, dass der Grenzwert für [Schadstoff] mit [Wert] überschritten wird. Der zulässige Grenzwert nach TrinkwV beträgt [Grenzwert].
Ich fordere Sie auf, den Mangel bis zum [Datum + 14 Tage] zu beheben.
Sollte die Frist fruchtlos verstreichen, behalte ich mir vor:
- Die Miete entsprechend zu mindern
- Ersatzmaßnahmen auf Ihre Kosten vorzunehmen
- Schadensersatz geltend zu machen
Mit freundlichen Grüßen
[Unterschrift]
Fazit
Als Mieter haben Sie starke Rechte bei mangelhafter Wasserqualität. Wichtig ist: Dokumentieren Sie alles und handeln Sie systematisch. Im Zweifel lohnt sich die Beratung durch einen Fachanwalt.