Gesetzliche Grundlagen
Als Mieter haben Sie einen Anspruch auf einwandfreies Trinkwasser. Die rechtliche Basis:
§ 535 BGB - Vermieterpflichten
Der Vermieter muss die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand überlassen. Trinkwasser gehört zur vertragsgemäßen Nutzung.
Trinkwasserverordnung (TrinkwV)
Alle Grenzwerte müssen eingehalten werden. Bei Überschreitungen ist der Vermieter handlungspflichtig.
Wann liegt ein Mangel vor?
Eindeutige Mängel
- Verfärbtes Wasser (braun, rostfarben)
- Unangenehmer Geruch oder Geschmack
- Nachweis von Grenzwertüberschreitungen
- Legionellen im Warmwasser
Grenzfälle
- Kalk im Wasser (kein Mangel, wenn technisch bedingt)
- "Hartes Wasser" (kein Mangel im rechtlichen Sinne)
- Schadstoffe unter Grenzwert (meist kein Mangel)
Ihre Rechte als Mieter
1. Informationsrecht
Fragen Sie den Vermieter nach vorhandenen Wasseranalysen und dem Leitungsmaterial. Die Werte für das Versorgungsnetz veröffentlicht der Wasserversorger.
2. Mietminderung
Solange ein Mangel besteht, ist die Miete kraft Gesetzes gemindert (§ 536 BGB) – vorausgesetzt, Sie haben ihn angezeigt (§ 536c BGB). Eine feste Quote gibt es nicht. Veröffentlichte Urteile zu Blei im Trinkwasser nennen 5 bis 10 %:
| Urteil | Befund | Minderung |
|---|---|---|
| AG Hamburg, Az. 44 C 2614/88 | Blei 126–176 µg/L | 10 % |
| AG Hamburg, Az. 43b C 2777/86 | erhöhter Bleigehalt | 5 %, nach Geburt eines Kindes 9 % |
| AG Hamburg-St. Georg, Urteil vom 28.02.2011, Az. 910 C 117/10 | alle Messwerte über dem Grenzwert | knapp 5 % |
Quellen: mietrecht-information.de, mietrechtsiegen.de. Die Urteile sind älter, teils aus der Zeit des früheren Grenzwerts von 40 µg/L, und nur bedingt übertragbar. Zu anderen Mängeln wie Legionellen oder Verfärbungen nennen wir keine Quoten, weil wir dazu keine überprüften Urteilsangaben haben. Angaben unverbindlich, keine Rechtsberatung.
3. Ersatzvornahme
Wenn der Vermieter nicht handelt, dürfen Sie selbst einen Handwerker beauftragen (nach Fristsetzung).
Musterbrief für Mängelanzeige
Eine unverbindliche Mustervorlage für die Mängelanzeige finden Sie im Mieter-Hub.
Praktische Tipps
- Alles dokumentieren - Fotos, Daten, Zeugen
- Schriftlich kommunizieren - Immer per Einschreiben
- Fristen setzen - 14 Tage sind angemessen
- Mieterverein einschalten - Kostenlose Beratung für Mitglieder